La regla general sobre el reparto de los gastos de comunidad es que se distribuyen conforme a la cuota de participación de cada vivienda o local o en Estatutos de la Comunidad de Propietarios (art. 9.1.e LPH). No obstante en la práctica nos encontramos algunos supuesto de reparto de gastos [...]
Es importante conocer que el plazo para la impugnación de acuerdos adoptados en junta de propietarios caduca a los tres meses. Y ello porque hay propietarios que piensan que con votar en contra o con no asistir es suficiente para mostrar su disconformidad. No es así. Si no está conforme [...]
Así como la existencia del título constitutivo es requisito esencial para la existencia formal de un edificio dividido en propiedad horizontal, la existencia de los Estatutos no es obligatoria. La Ley de Propiedad Horizontal trata de los Estatutos en el párrafo 3º del artículo 5º) y dice que “El título [...]
Vamos a examinar por separado los supuestos de agrupación o división de viviendas o locales. construcción de nuevas plantas y cerramiento de terrazas. A) Cuando se trata de operaciones de UNIÓN O DIVISIÓN DE VIVIENDAS O LOCALES, debemos primero examinar el título constitutivo en Propiedad Horizontal ya que es frecuente [...]
En el título constitutivo de la Propiedad Horizontal, debe establecerse la llamada cuota de participación en elementos comunes que corresponde a cada una de las viviendas/locales sobre el total inmueble y, por lo tanto, en los elementos comunes del edificio. La cuota de participación se expresa en partes o centésimas [...]
Hay que partir de la idea de que la propiedad horizontal nace por una situación de hecho que no requiere el otorgamiento de un título de constitución La propiedad horizontal existe, de hecho, desde que DOS o más copropietarios de un edificio ostenta cada uno la propiedad privada de sus [...]
Terrazas de uso privativo Las terrazas de uso privativo son aquellas adscritas a una vivienda o local y con acceso sólo para los propietarios de estos. En la descripción del inmueble individual se hace constar que la vivienda o local tiene el uso privativo de la terraza a la que [...]