El arrendamiento (alquiler) de bienes inmuebles
Desde la redacción de contratos de arrendamiento hasta los problemas que en la práctica surgen con motivo del alquiler, tanto a la parta arrendadora como a la arrendataria, este es uno de los temas que frecuentemente vemos en el despacho.
En muchas ocasiones son problemas que surgen durante la vida del contrato y tiene su origen en una redacción defectuosa de este, que podría haberse evitado con un contrato redactado profesionalmente donde se expusieran de forma clara los derechos y obligaciones que asumen las partes.
Y, en otras ocasiones, el problema radica en incumplimientos contractuales por la propiedad o por el inquilino.
En ocasiones la solución al problema, cuando no cabe la negociación, la tiene que dar la Justicia.
Tenemos 35 años de experiencia en el arrendamiento de inmuebles, ya sean para vivienda habitual, de temporada, turísticos o de local de negocio, su problemática y soluciones.
Noticias sobre arrendamientos
En esta sección queremos comentar las últimas novedades legislativas o jurisprudenciales, así como introducir explicaciones sencillas sobre cuestiones que afectan al arrendamiento de inmuebles que, en la práctica, vemos como se repiten cuando tratamos con nuestros clientes.
EL USO FRAUDULENTO DEL ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA PARA EL DE VIVIENDA HABITUAL
En ocasiones vemos el uso fraudulento del arrendamiento de temporada cuando en realidad se trata de arrendamiento de vivienda habitual para el inquilino. Hay que partir de la idea, cuando hablamos de los arrendamientos de temporada, de que se trata de arrendamientos totalmente válidos, no regulados por la Ley de [...]
SITUACIONES DE VULNERABILIDAD QUE PUEDEN DAR DERECHO A MORATORIAS EN EL PAGO DEL ALQUILER. REAL DECRETO LEY 11/2020. Por Beatriz Palomares, Col. ICAV. 9.476
Para considerar que la persona obligada al pago de la renta se encuentra en situación de vulnerabilidad, debe: Estar en situación de desempleo, ERTE, o reducción jornada por cuidado de familiares u otras circunstancias que supongan pérdida sustancial de ingresos en el mes anterior a la solicitud. Los ingresos de [...]
EXENCIÓN DEL PAGO DE IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA. Por Juan Luis Maronda. Col ICAV 4.694
Por Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo (BOE de 5 de marzo), de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, se introdujo la siguiente modificación en la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: “Artículo quinto. Modificación del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y [...]
MODIFICACIONES A LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS INTRODUCIDAS POR EL RD LEY 7/2019. Por Juan Luis Maronda Frutos, Col ICAV 4.694
I. Introducción. El día 6 de marzo de 2019 han entrado en vigor las modificaciones a La Ley 19/1994, de 24 de diciembre, de arrendamientos Urbanos, introducidas por el citado Real Decreto-Ley, II. Sobre las modificaciones operadas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). a) Marco legal aplicable. Se excluye [...]
EL 2/2018, UN REAL DECRETO EFIMERO. VOLVEMOS A LA ANTERIOR REGULACION DE LA LAU. Por Juan Luis Maronda, Col ICAV 4.694
El día 24 de enero de 2019 se ha publicado en el BOE el acuerdo de derogación del Real Decreto Ley 2/2018, con lo que volvemos a la normativa en materia de Arrendamientos Urbanos aplicable antes de la entrada en vigor del mismo, y por lo tanto será de aplicación [...]
MODIFICACIONES A LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS INTRODUCIDAS POR EL RD LEY 21/2018
ALGUNAS NOTAS SOBRE LAS MODIFICACIONES A LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS INTRODUCIDAS POR EL RD LEY 21/2018. Por Juan Luis Maronda Frutos, Col ICAV 4.694 I. Introducción. El día 19 de diciembre de 2018 han entrado en vigor las modificaciones introducidas por el citado Real Decreto-Ley, las cuales recaen sobre [...]
EL DESISTIMIENTO UNILATERAL DEL ARRENDATARIO DEL CONTRATO PARA USO COMO VIVIENDA. Por Juan Luis Maronda Frutos. Col ICAV. 4.694
Se nos plantea en ocasiones si el arrendatario de una vivienda urbana tiene derecho a desistir del contrato y cuales son sus consecuencias. Sobre este asunto la Ley es muy clara pues el art. 11 LAU: permite al arrendatario desistir unilateralmente del contrato una vez transcurridos los 6 primeros meses, [...]